东莞pos机安装,东莞欲出大招 规范商品房预售资金管理

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本文目录一览：

1、欲出东莞pos机安装

东莞pos机安装

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

为了防止开发商挪用预售监管资金，规范又有城市出手了。商品售资

8月2日，房预东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的东莞东莞大招通知（征求意见稿）》（下称《通知》），对监管单位、机金管银行机构和房企需履行的安装职责作了明确说明。银行擅自拨付或转移商品房预售监管资金的欲出，应负责追回；房企在拿申请预售许可证前，规范需按照一个预售许可证对应一个监管账户的商品售资原则，新设银行账户；购房者可通过网上银行转账等方式缴纳购房款等具体要求。房预

《每日经济新闻》记者注意到，东莞东莞大招自7月以来，东莞、长沙、九江、荆门等多个城市均有出台商品房预售资金监管办法。总体来看，各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面：一是将资金拨付节点与项目进度挂钩；二是明确开发商和银行的主体责任；三是依据企业信用评级实行差异化监管。

东莞市住建局发文征言，拟进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理。图为东莞CBD的高楼 视觉中国图

多维度加强预售资金监管

从东莞此次颁布的通知看，主要从监管账户的设立、预售资金的收存管理、预售资金的使用管理以及预售资金的监管职责四大维度提出了要求。

通知提到，为防止开发企业截留、收存购房款，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。

对于预售资金的使用权限及监管，通知也作了明确说明。位于监管额度内的资金，应当专款专用，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。

值得一提的是，通知对银行监管预售资金的责任也作了明确说明。如果商业银行违反预售资金三方监管协议，未经住建部门核实同意，擅自拨付或转移监管额度内资金的，应当负责追回资金；无法追回的，应依法承担相应赔偿责任。

回归应有的监管框架

“东莞此次政策整体涉及维度较为全面，包括账户设立、流程使用、监管责任等，这也反映出当地想要监管好预售资金的决心。”8月3日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，东莞政策跟全国的总基调相似，但相对来说，东莞对政策的介绍更全面细致，对今年下半年的各方业务操作及规范性作了说明，具备更强的指引性。

在严跃进看来，虽然今年以来出台了一系列楼市支持政策，但在放宽的基调下，仍然在保障预售资金的规范性，本质也是预防烂尾风险。此次东莞政策也有部分较为亮眼的地方，比如需从监管资金中拿出一部分资金作为工程建设保证金，说明项目建设进程是其关注重点。

“东莞此次的政策细则，整体较为全面，值得全国其他城市借鉴和学习。”严跃进表示，全国的预售资金监管问题，未来的趋势一定是趋于严监管，而且透明度也会越来越高，也向市场传递了一个信号，楼市政策可以放松，但是关于资金问题，该规范的地方还得规范，该严格的同样得严格。

8月3日下午，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“此次东莞政策有两个吸引人的地方，一是明确了开发商和银行的主体责任，二是增加了预售资金透明度。”

在李宇嘉看来，过往预售监管资金被挪用，很重要的一个因素在于，开发商及银行的主体责任没有履行到位。而现如今东莞的操作则是明确了双方责任，将资金提取额度和比例与项目进度进行匹配，同时明确了银行对预售账户的监管责任，如果银行擅自拨付或转移监管额度是需要担责的。

李宇嘉认为，监管强化不意味着趋严，而是回归本来应有的监管框架。总的讲，该提取的，一定会提取，而不是像现在一样，各方都保护自己的权益，导致一些款项无法提取用于工程；该预留的一定预留，不能随便提取，更不能套取。

“东莞此次政策还提到了将监管协议书公示，以及对违规房企纳入诚信管理系统等，这些政策对其他城市都具备明显的借鉴意义。”在李宇嘉看来，对于违规挪用预售资金的违规房企，还可以通过限制在当地拿地、限制融资等惩处措施，强化对违规房企的惩处力度。

每日经济新闻

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